（彭博社）——《纽约时报》根据唐纳德·特朗普长期以来备受追捧的税务数据进行的报道显示，他在过去 750 年的大部分时间里都避免缴纳所得税，并且在当选总统当年只缴纳了 XNUMX 美元。这并不意味着他不是亿万富翁。通过将赚钱的企业与惊人的赔钱者配对，特朗普集团已经能够保护办公物业和“学徒”产生的利润免受收税者的侵害。 这是美国地主阶级几十年来所采用的公式的加强版。 但税收损失与经营损失不同，新数据并不一定表明他的商业帝国正在陷入危机，即使它背负着巨额债务。“你最终的纳税申报表显示了收入和任何扣除额针对该收入。 就是这样，”Papamarkou Wellner 资产管理公司总裁 Thorne Perkin 说道。 “它不一定显示净资产。” 该报的报道描述了特朗普减税策略的程度，例如扣除女儿的咨询费和发型设计费用，这导致支付的税款远低于较贫穷的美国人。 尽管该报告对某些举措的合法性提出了质疑，但新的细节并不影响彭博亿万富翁指数对其财富的估计。 他的净资产主要基于他所持有的办公室和商业地产的价值，减去已知的债务。 该指数估计，截至 2.7 月份，他的净资产为 300 亿美元，较 2019 年中期减少 40 亿美元，原因是某些类型的房地产价格下跌。特朗普的办公物业包括特朗普大厦的商业空间，该大厦是 30 年华尔街 XNUMX 号的租赁地契。曼哈顿市中心，以及与 Vornado Realty Trust 共同拥有的两座办公楼 XNUMX% 的权益。 总的来说，这些资产的价值约为 1.9 亿美元，而特朗普在这些资产上所承担的债务约为 670 亿美元——这意味着它们几乎占了他净资产的一半。他在欧洲的高尔夫球场的财务记录早已表明，在包括诸如折旧之类的项目，它们会出现亏损。 《纽约时报》获得的税务数据显示，特朗普的美国高尔夫球场的运作方式类似。 折旧对于房地产投资者来说至关重要。 根据现有财产的类型，他们可以在国税局预先确定的使用寿命内注销其部分价值。 这使得投资者即使在将钱放入口袋时也可以申报财产的税收损失。“您希望在扣除时显示尽可能多的损失，”帕帕马库的帕金说。 “这是房地产投资优势的一个重要组成部分。” 特朗普连任竞选活动发言人蒂姆·默托(Tim Murtaugh)周一在接受福克斯新闻采访时表示，《纽约时报》的报道“不准确”，但没有具体说明哪些部分。 特朗普在推特上写道：“我缴纳了数百万美元的税款，但和其他人一样，有权享受折旧和税收抵免。”《泰晤士报》在周一的一篇报道中还透露，当特朗普确实纳税时，这是因为他的现金角色是“学徒”，而不是房地产开发商。 他从该剧中获得了 197 亿美元的收入，并凭借该剧带来的名气从品牌推广、演讲活动和授权交易中获得了 230 亿美元的收入。 除了以特朗普大厦为抵押借款以及出售股票和债券外，他还将其中一些资金投入了亏损的高尔夫球场。《纽约时报》描述的税务文件不足以得出有关特朗普帝国盈利能力的结论。 但即使他的高尔夫球场在亏损，它们对他的财富贡献相对较小——债务前约 430 亿美元。 经过多年对这项运动的兴趣下降后，高尔夫度假村的价格有所下降。 年轻一代根本没有像他们的长辈那样迅速接受它。长期以来，特朗普一直被要求披露其资产和负债的路线图。 2015 年，当时还是共和党总统提名的竞争者，他发布了一份财务披露，列出了其贷款背后的贷方、未偿余额范围、贷款发放时间以及必须偿还的时间。其中几笔贷款将于明年到期在商业房地产领域，几年的贷款期限并不罕见，大多数贷款期限为 10 至 XNUMX 年，并定期进行再融资。 除非他的房产业绩严重恶化，否则他的投资组合很可能可以在贷款到期之前进行再融资。尽管特朗普多年来一直在采取这种平衡行动，但如果潜在的贷款人不这样做，他的连任可能会使获得新贷款变得更加困难。不想面对美国被取消赎回权的前景 主席。 相反，特朗普正在进行各种法庭诉讼，一旦他卸任，这些诉讼可能会加速，并使再融资变得复杂化。 Covid-19大流行还可能对他所持资产的价值造成持久影响，使未来的贷款更加繁重。他最大的财务漏洞仍然是他在华盛顿的酒店，疫情导致那里的生意放缓，以及佛罗里达州庞大的高尔夫度假村多拉尔。 他已从德意志银行以这些房产为抵押获得了近 300 亿美元的个人担保贷款。 根据他的个人财务披露，债务将于 2023 年和 2024 年到期。 借钱的空间 但是，特朗普的早期职业生涯包括一系列破产，他也有一个安全阀：办公物业。 2012 年，他以 100 亿美元为特朗普大厦再融资贷款，估价为480亿美元。 2015 年，华尔街 40 号的再融资以 160 亿美元的评估获得了 540 亿美元的贷款。这使得这两处房产在曼哈顿房地产业中的杠杆率相对较低，这表明要么是特朗普新近习得的金融保守主义，要么是贷方的神经质。 ，阶梯资本。 Ladder 专门提供商业地产贷款，是特朗普的第二大贷款机构，仅次于德意志银行。 彭博亿万富翁指数 365 月份根据当前净收入和现行资本化率对这些建筑进行的评估则不那么乐观，估值为 375 美元分别为 XNUMX 万和 XNUMX 亿美元。
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