(彭博社) — Simon Property Group Inc. 撤销了以 3.6 亿美元收购竞争对手购物中心所有者 Taubman Centers Inc. 的要约。 这场大流行引发了长达数月的纠纷后，该公司将于周一接受审判。二月份，就在 Covid-19 袭击美国之前，两家公司宣布了一项收购协议，给零售商和房东造成了严重破坏。 西蒙六月份表示，它将放弃该交易，并寻求法庭“有效终止”该交易。 陶布曼提出反诉，试图迫使西蒙完成收购。 密歇根巡回法院法官詹姆斯·亚历山大将在没有陪审团的情况下审理此案，预计将在今年年底做出裁决。这一提议的时机再糟糕不过了。 西蒙，美国最大的公司之一 购物中心业主同意以每股 52.20 美元的价格收购 Taubman，溢价 51%。 自 30 月份以来，随着病毒在全国蔓延，导致实体店关闭，购物者越来越多地转向互联网，陶布曼的股价已下跌约 XNUMX%。“这种情况是黑天鹅的两倍或三倍，”西蒙地产首席执行官大卫·西蒙在本月的公司财报电话会议上谈到了这一流行病。对于两家房东来说，这都面临着很大的利害关系。 购物中心业主受到社交距离措施的打击，随着租金下降和空置率增加，他们的现金流也受到影响。 即使商店重新开业，销售也恢复缓慢，整个行业的零售商破产数量不断增加。“艰难的道路”对于规模较小的陶布曼公司的股东来说，完成交易至关重要，即使是公司可能会降低价格。彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 分析师林赛·达奇 (Lindsay Dutch) 表示，“如果失败，前面的路将会很艰难，因为陶布曼必须管理过剩的空置率、所有空置的商店涌入购物中心，并且要在资产负债表紧缩的情况下做到这一点”比西蒙，”她说。与此同时，西蒙多年来一直觊觎陶布曼的高质量中心，但“他们也非常注重现金流，并希望确保他们能从收购中获得回报，”达奇阅读更多：由于复杂的债务淹没了业主，商场洗牌才刚刚开始西蒙和陶布曼的代表拒绝发表评论。在法庭文件中，总部位于印第安纳波利斯的西蒙辩称，它有合法理由取消收购，因为陶布曼的收入遭受了“重大不利影响” ”而且该公司没有采取适当的措施来减轻大流行造成的损害。 西蒙还指出，陶布曼修改 1.63 亿美元信贷协议的举动违反了协议。就陶布曼而言，它指出，它采取了一些与西蒙相同的措施来解决 Covid-19 的影响，并辩称其竞争对手在法律上是合法的法律法案这家总部位于密歇根州布卢姆菲尔德山的公司，由首席执行官罗伯特·陶布曼（Robert Taubman）领导，希望法官强制执行收购或判给公司损害赔偿，包括向股东提供的溢价损失。 彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 高级诉讼分析师埃利奥特·斯坦 (Elliott Stein) 表示，这些损失可能超过 1 亿美元。 Piper Sandler & Co. 分析师亚历山大·戈德法布 (Alexander Goldfarb) 表示，投资者普遍认为陶布曼的法律诉讼更有力，但西蒙将抗争支付赔偿金。它同意支付溢价，并且在财务上更有能力拖延这场争端。 他说，这可能会促使陶布曼尽早达成和解，因为它的现金更加紧张。两家公司都已经背负了巨额开支：第三季度，陶布曼的诉讼相关费用为 17 万美元，而西蒙的诉讼相关费用约为 20 万美元。总法律费用，其中一些用于对抗这笔交易。“如果你只是想在大学里尝试一下，你就不会花那么多法律费用，”戈德法布说。宾夕法尼亚大学专门研究企业并购案件的法学教授拉里·哈默梅什 (Larry Hamermesh) 表示，由于对 Covid-19 的担忧而导致的收购数量激增，双方已经找到了通过将价格削减约 10% 来达成和解的方法。这是一个经常发生的明智的解决方案，”他说。 “可能很难证明新冠疫情本身就足以证明重大不利变化是合理的，因为到目前为止我们还没有做出任何这方面的裁决。 双方都冒着接受审判的风险。 “这并不是西蒙和陶布曼第一次就收购问题发生争执。 2003年，西蒙对其竞争对手发起收购，但未成功。 在陶布曼家族及其家乡州立法者的大力游说之后，这次收购促使密歇根州管理收购的公司法规发生了变化。解决方案可能并不容易达成。 两家公司已经经历了长达数月的调解程序，但毫无结果。“为了达成和解，双方需要就较低的价格达成协议，而这可能很难做到，”达奇说。 “两家公司有两位意志坚定的首席执行官，让他们达成合作协议可能需要时间。”西蒙地产集团公司就是这样的案例。 v. 陶布曼中心公司，No.
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